Aspecte exterior
Una porta que s'assembla a l'obertura existent té menys probabilitats de plantejar un problema de planificació que un canvi visible de mida, estil, posició o tractament de façana.
En la majoria dels projectes d'habitatges senzills del Regne Unit, les portes plegables no necessiten permís de planificació quan substitueixen o insereixen portes d'aspecte extern similar i no s'aplica cap restricció d'edifici catalogat, àrea de conservació, article 4, condicions de planificació o restricció específica del pis. El permís de planificació encara està separat del Reglament de construcció, així que confirmeu ambdues rutes abans de fer la comanda.
Necessites permís de planificació per a portes plegables?
Normalment, no cal un permís de planificació per substituir o inserir portes plegables en una casa del Regne Unit quan l'obra és semblant en aparença i no s'aplica cap restricció local o patrimonial, però la resposta segura depèn de la nació, el tipus de propietat i les normes de l'autoritat de planificació local.
Per a les cases d'Anglaterra, el Les instruccions del portal de planificació sobre portes i finestres diuen que normalment no es requereix permís de planificació per a reparacions, manteniment, millores menors o la inserció de finestres i portes noves d'aspecte similar, subjecte a condicions i restriccions locals.
A Gal·les, Les directrius del govern de Gal·les sobre portes i finestres ofereixen una resposta àmplia similar per a la reparació, instal·lació o substitució de portes i finestres, tot i que adverteix que els edificis catalogats, les àrees de conservació i altres àrees designades necessiten comprovacions amb l'autoritat de planificació local.
Aquesta és una visió general de la planificació, no un assessorament legal. És possible que un ajuntament, un consultor de planificació o un professional del control d'edificis hagi de revisar la vostra adreça, el tipus de propietat, els permisos anteriors, els dibuixos i l'abast de la instal·lació abans de començar les obres.
Quan és més probable que les portes plegables necessitin permís de planificació
És més probable que les portes plegables necessitin permís o consentiment urbanístic quan la propietat està catalogada, en una zona de conservació o una altra àrea designada, afectada per una direcció o condició de planificació de l'article 4, un pis o quan l'obra crea una obertura o ampliació materialment diferent.
| Situació | Per què necessita una comprovació addicional | Pràctic següent pas |
|---|---|---|
| Edifici catalogat | L'estatus patrimonial pot requerir el consentiment fins i tot quan les cases normals no necessiten permís de planificació. | Pregunteu a l'autoritat de planificació local abans d'ordenar o modificar l'obertura. |
| Zona de conservació o altra zona designada | L'aspecte extern i les restriccions locals es poden controlar més de prop. | Comproveu l'adreça amb mapes de planificació local i orientació del consistori. |
| Article 4 direcció o condició de planificació | Els drets de desenvolupament permesos es poden limitar o eliminar per a propietats o àrees específiques. | Demaneu assessorament per escrit a l'autoritat local de planificació si la posició no és clara. |
| Pis, dúplex o propietat d'arrendament | La guia de desenvolupament permesa per a la família no és una combinació senzilla per a cada tipus de propietat, i els termes d'arrendament poden afegir restriccions privades. | Consulteu les regles de planificació, els termes del contracte d'arrendament i els requisits dels propietaris lliures o de l'agent gestor. |
| Obertura nova o ampliada | Una obertura estructural més gran o un canvi visible pot plantejar qüestions de planificació, estructurals i normatives d'edificació. | Confirmeu si l'obra és una alteració, part d'una ampliació o un canvi que requereix una aprovació formal. |
Els drets de desenvolupament permesos no eliminen els deures sota altres règims de consentiment. Si el vostre projecte afecta l'estructura, l'escapada d'incendis, l'accés, el rendiment tèrmic o la ventilació, tracteu-los com a controls separats.
Què canvia a Anglaterra, Gal·les, Escòcia i Irlanda del Nord?
El Regne Unit no utilitza una sola regla de planificació per a cada llar: Anglaterra, Gal·les, Escòcia i Irlanda del Nord tenen cadascuna la seva pròpia guia i controls de les autoritats locals, així que utilitzeu Anglaterra com a exemple detallat aquí i tracteu les altres nacions per separat. Resposta de Planificació
| de la Nació | a partir de | Què cal comprovar a continuació |
|---|---|---|
| Anglaterra | Per a les cases, la substitució o inserció similar de portes no sol ser un treball de permís de planificació tret que s'apliquen restriccions. | Comproveu l'estat de la llista, les àrees designades, les direccions de l'article 4, les condicions de planificació i si l'obra modifica l'obertura o forma part d'un projecte més gran. |
| Gal·les | Reparar, col·locar o substituir portes i finestres normalment no és un treball de permís de planificació. | Consulteu amb l'autoritat de planificació local els edificis catalogats, les àrees de conservació i altres àrees designades. |
| Escòcia | No confieu en les instruccions d'Anglaterra o Gal·les per a una propietat escocesa. | Utilitzeu l'autoritat local escocesa corresponent o el professional de la planificació per obtenir assessorament específic sobre la propietat. |
| Irlanda del Nord | No confieu en les instruccions d'Anglaterra o Gal·les per a una propietat d'Irlanda del Nord. | Consulteu la ruta de planificació d'Irlanda del Nord i les instruccions de l'autoritat local abans de canviar l'obertura. |
Un resultat de cerca a tot el Regne Unit pot amagar diferències locals importants. Combineu sempre la regla amb la ubicació de la propietat, no només amb el tipus de porta.
Llicència urbanística no és el mateix que Reglament d'edificació
El permís de planificació i les normes d'edificació són decisions separades: fins i tot si no es requereix un permís de planificació, és possible que els vidres de substitució i les portes exteriors hagin de complir les normes d'edificació d'eficiència energètica, vidres de seguretat, ventilació, escales d'incendis, accés i certificació.
- Confirmeu qui signarà els treballs de reemplaçament de vidres o de portes exteriors: pot estar implicat un instal·lador de l'esquema de la persona competent o un organisme de control de l'edifici.
- Pregunteu com es documentarà el rendiment tèrmic per a la configuració de la porta i del vidre escollida.
- Comproveu si calen vidres de seguretat en llocs crítics al voltant de l'obertura de la porta.
- Reviseu les implicacions de ventilació, seguretat contra incendis, fugida i accés abans de canviar una obertura existent.
- Mantingueu els registres de planificació i normes d'edificació per separat, perquè una via d'aprovació no prova automàticament l'altra.
El La guia de la normativa d'edificació del portal de planificació per a portes i finestres estableix que el vidres de substitució està cobert per la normativa d'edificació des de l'1 d'abril de 2002 i tracta les finestres i portes exteriors com a accessoris controlats.
Comprovacions a fer abans de demanar portes plegables d'alumini
Abans de demanar portes plegables d'alumini, confirmeu l'estat de la propietat, les restriccions locals, si l'obra modifica l'obertura, qui s'encarregarà de l'aprovació de la normativa d'edificació i si el llindar, el vidre i la configuració escollits s'adapten als requisits d'exposició i accés.
- Comproveu si l'immoble és una casa, pis, edifici catalogat o ubicat en una zona de conservació o una altra zona designada.
- Busqueu instruccions de l'article 4, condicions de planificació o aprovacions prèvies que puguin restringir els canvis a portes i finestres.
- Decidiu si l'obra és una substitució similar, una nova obertura, una obertura ampliada o part d'una ampliació.
- Confirmeu la ruta del Reglament d'edificació abans d'acordar les dates d'instal·lació.
- Relacioneu la configuració de la porta doble, la direcció d'obertura, la disposició dels panells, el vidre i les opcions de via amb l'obertura mesurada i les condicions del projecte.
- Comenceu per l'adreça. Identifiqueu la nació, l'autoritat local, el tipus de propietat i qualsevol estat patrimonial o d'àrea designada.
- Definir l'obra. Separeu la substitució similar d'una nova obertura estructural, obertura ampliada o extensió.
- Trieu la ruta d'aprovació. Decidiu qui gestionarà les evidències i els registres de finalització de les normes de construcció.
- Especifiqueu la porta. Revisió adequada les opcions de portes plegables d'alumini només després que les necessitats d'obertura, llindar i configuració estiguin clares.
- Comproveu l'ajust del producte. Si estàs considerant el DERCHI 93 Bifold Door , compareu els dibuixos del projecte amb el marc, el vidre, la mida del panell, la pista i la informació de la direcció d'obertura de la pàgina del producte.
Opcions de disseny que afecten el permís i el compliment
Les opcions de disseny amb més probabilitats d'afectar el permís o el compliment són l'aspecte exterior, la posició de l'obertura, la privadesa lateral del pis superior, el nivell del llindar, l'exposició a la intempèrie, el drenatge, el tipus de vidre i la configuració del maquinari o de la via; Les opcions del producte s'han d'ajustar al projecte en lloc de suposar que compleixen.
Vidres i seguretat
Els panells de vidre grans poden necessitar una revisió acurada dels requisits de seguretat, rendiment tèrmic i ventilació.
Llindar i accés
Un llindar baix pot ajudar als objectius d'accés, però encara s'ha de tenir en compte amb l'exposició a la intempèrie, el drenatge i els requisits de control de l'edifici.
Configuració i maquinari
La disposició del panell, el plegat cap a dins o cap a l'exterior, la selecció de la pista, el maquinari i les opcions d'acabat s'han d'ajustar a l'obertura, no només a partir d'una imatge del catàleg.
- Les portes acabades mantindran un aspecte similar a les portes o finestres anteriors?
- L'obra canvia d'estructura, d'escapament, d'accés o de ventilació?
- L'instal·lador ha explicat com es registrarà el compliment de la normativa d'edificació?
- S'ha comprovat la direcció d'obertura, el recompte de panells, l'opció de via, el vidre i el maquinari amb l'obertura real?
Conclusió: planificar el recorregut d'homologació abans que es modifiqui l'obertura
La ruta més segura és tractar la planificació, les normes d'edificació i les especificacions del producte com a tres comprovacions separades, i després mantenir la confirmació per escrit de l'autoritat local, l'instal·lador o la ruta de control de l'edifici abans de començar els treballs.
Per a molts propietaris del Regne Unit, la resposta senzilla és tranquil·litzadora: les portes plegables sovint no necessiten permís de planificació quan són un reemplaçament de portes o finestres similars i no s'aplica cap restricció local. La paraula important és 'sovint'. Un edifici catalogat, àrea de conservació, pis, direcció de l'article 4, condició de planificació, nova obertura estructural o ampliació poden canviar la resposta.
Abans de fer la comanda, confirmeu l'estat de la propietat, la ruta de planificació, la ruta del Reglament d'Edificació i la configuració de la porta. Aquesta seqüència redueix el risc d'escollir les portes que s'adaptin a l'habitació però no al camí d'homologació.
Preguntes freqüents sobre el permís de planificació per a portes plegables
Aquestes preguntes freqüents responen als casos més habituals que els propietaris demanen després de la decisió del permís principal, inclosa la substitució similar, els edificis catalogats, les noves obertures, els pisos, els llindars i els controls retrospectius.
Les portes plegables de recanvi similars necessiten permís de planificació?
Normalment no és per a una casa normal a Anglaterra quan el reemplaçament és similar a l'aparença i no s'apliquen restriccions, però és possible que els vidres de substitució i les portes exteriors encara necessitin el compliment de la normativa de construcció.
Puc instal·lar portes plegables en un edifici catalogat o en una àrea de conservació?
Possiblement, però no assumeixi que s'apliquen les orientacions de desenvolupament permeses ordinàries. Consulteu l'autoritat de planificació local abans de fer la comanda perquè els edificis catalogats i les àrees designades poden necessitar un consentiment addicional.
Fer una nova obertura per a portes plegables canvia la posició de planificació?
Es pot. Una obertura nova o ampliada pot afectar l'aspecte exterior, l'estructura i les normes d'edificació, així que confirmeu si cal un permís de planificació, l'aprovació del control de l'edifici o tots dos.
Les portes plegables necessiten l'aprovació del Reglament de construcció?
Els vidres de substitució i les portes exteriors són accessoris controlats, de manera que es poden aplicar les normes d'edificació fins i tot quan no es requereix un permís de planificació.
Les normes són diferents per a pisos o immobles d'arrendament?
Poden ser. És possible que els pisos, cases adossades i habitatges d'arrendament no segueixin la mateixa ruta senzilla per a persones domèstiques, i també poden ser necessàries les aprovacions d'arrendament privat o de propietari lliure.
Puc triar un llindar baix per a les portes plegables?
Un llindar baix pot estar disponible com a opció de disseny, però s'ha de comprovar amb les necessitats d'accés, l'exposició a la intempèrie, el drenatge i les normes de construcció abans d'especificar-lo.
Què passa si instal·lo portes plegables sense el permís necessari?
Poseu-vos en contacte amb l'autoritat local de planificació o la ruta de control de l'edifici tan aviat com sigui possible. El següent pas correcte depèn de la propietat, de l'obra completada i de si falten el consentiment de planificació, les evidències de la normativa d'edificació o tots dos.
