Hình dáng bên ngoài
Một cánh cửa trông giống với lỗ mở hiện tại ít có khả năng gây ra vấn đề về quy hoạch hơn là sự thay đổi rõ ràng về kích thước, kiểu dáng, vị trí hoặc cách xử lý mặt tiền.
Trong hầu hết các dự án nhà ở đơn giản ở Vương quốc Anh, cửa hai cánh không cần giấy phép quy hoạch khi chúng thay thế hoặc chèn các cửa có hình dáng bên ngoài tương tự và không áp dụng hạn chế cụ thể về tòa nhà, khu bảo tồn, Điều 4, quy hoạch hoặc căn hộ. Giấy phép quy hoạch vẫn tách biệt với Quy định xây dựng nên hãy xác nhận cả hai tuyến đường trước khi đặt hàng.
Bạn có cần giấy phép quy hoạch cho cửa hai cánh không?
Thông thường, không cần phải có giấy phép quy hoạch để thay thế hoặc lắp cửa hai cánh trong một ngôi nhà ở Vương quốc Anh khi công trình có hình dáng tương tự và không áp dụng hạn chế địa phương hoặc di sản, nhưng câu trả lời an toàn tùy thuộc vào quốc gia, loại tài sản và quy định của cơ quan quy hoạch địa phương.
Đối với những ngôi nhà ở Anh, Hướng dẫn của Cổng thông tin quy hoạch về cửa ra vào và cửa sổ cho biết thường không cần phải có giấy phép quy hoạch để sửa chữa, bảo trì, cải tiến nhỏ hoặc lắp các cửa sổ và cửa ra vào mới có hình dáng tương tự, tùy theo các điều kiện và hạn chế của địa phương.
Ở xứ Wales, Hướng dẫn của Chính phủ xứ Wales về cửa ra vào và cửa sổ đưa ra câu trả lời chung tương tự cho việc sửa chữa, lắp hoặc thay thế cửa ra vào và cửa sổ, đồng thời vẫn cảnh báo rằng các tòa nhà được liệt kê, khu bảo tồn và các khu vực được chỉ định khác cần được cơ quan quy hoạch địa phương kiểm tra.
Đây là tổng quan về quy hoạch, không phải tư vấn pháp lý. Hội đồng, nhà tư vấn quy hoạch hoặc chuyên gia kiểm soát tòa nhà có thể cần xem xét địa chỉ, loại bất động sản, giấy phép trước đây, bản vẽ và phạm vi lắp đặt của bạn trước khi bắt đầu công việc.
Khi cửa hai cánh có nhiều khả năng cần giấy phép quy hoạch
Cửa hai cánh có nhiều khả năng cần sự cho phép hoặc đồng ý quy hoạch khi tài sản được liệt kê, trong khu bảo tồn hoặc khu vực được chỉ định khác, bị ảnh hưởng bởi hướng Điều 4 hoặc điều kiện quy hoạch, căn hộ hoặc khi công trình tạo ra một khoảng mở hoặc phần mở rộng khác về mặt vật chất.
| Tình huống | Tại sao cần kiểm tra thêm | Bước tiếp theo thực tế |
|---|---|---|
| Tòa nhà được liệt kê | Tình trạng di sản có thể cần có sự đồng ý ngay cả khi những ngôi nhà bình thường không cần giấy phép quy hoạch. | Hãy hỏi cơ quan quy hoạch địa phương trước khi ra lệnh hoặc thay đổi việc mở cửa. |
| Khu bảo tồn hoặc khu vực được chỉ định khác | Hình thức bên ngoài và những hạn chế cục bộ có thể được kiểm soát chặt chẽ hơn. | Kiểm tra địa chỉ với bản đồ quy hoạch địa phương và hướng dẫn của hội đồng. |
| Điều 4 phương hướng hoặc điều kiện quy hoạch | Quyền phát triển được phép có thể bị hạn chế hoặc bị loại bỏ đối với các tài sản hoặc khu vực cụ thể. | Yêu cầu tư vấn bằng văn bản từ cơ quan quy hoạch địa phương nếu vị trí không rõ ràng. |
| Căn hộ, nhà nhỏ hoặc tài sản cho thuê | Hướng dẫn phát triển được phép của chủ hộ không phải là một sự phù hợp đơn giản cho mọi loại bất động sản và các điều khoản cho thuê có thể bổ sung các hạn chế riêng tư. | Kiểm tra các quy tắc quy hoạch, điều khoản cho thuê và các yêu cầu về chủ sở hữu hoặc đại lý quản lý. |
| Mở mới hoặc mở rộng | Việc mở cửa cơ cấu lớn hơn hoặc thay đổi rõ ràng có thể đặt ra các câu hỏi về quy hoạch, kết cấu và Quy định xây dựng. | Xác nhận xem tác phẩm là một sự thay đổi, một phần của phần mở rộng hay một thay đổi cần được phê duyệt chính thức. |
Quyền phát triển được phép không loại bỏ nghĩa vụ theo các chế độ đồng ý khác. Nếu dự án của bạn liên quan đến cấu trúc, lối thoát hiểm, lối vào, hiệu suất nhiệt hoặc thông gió, hãy coi chúng như những bước kiểm tra riêng biệt.
Điều gì thay đổi trên khắp nước Anh, xứ Wales, Scotland và Bắc Ireland?
Vương quốc Anh không sử dụng một quy tắc lập kế hoạch duy nhất cho mọi nhà: Anh, xứ Wales, Scotland và Bắc Ireland đều có hướng dẫn riêng và kiểm tra của chính quyền địa phương, vì vậy hãy sử dụng Anh làm ví dụ chi tiết ở đây và xử lý riêng các quốc gia khác. Câu trả lời về Kế hoạch
| Quốc gia | để bắt đầu từ | Nội dung cần kiểm tra tiếp theo |
|---|---|---|
| nước Anh | Đối với các ngôi nhà, việc thay thế hoặc lắp thêm cửa tương tự thường không phải là công việc cấp phép quy hoạch trừ khi áp dụng các hạn chế. | Kiểm tra tình trạng được liệt kê, các khu vực được chỉ định, hướng dẫn Điều 4, điều kiện quy hoạch và liệu công việc có thay đổi việc mở cửa hay là một phần của dự án lớn hơn hay không. |
| Xứ Wales | Việc sửa chữa, lắp hoặc thay thế cửa ra vào và cửa sổ thường không phải là công việc được cấp phép theo kế hoạch. | Kiểm tra với cơ quan quy hoạch địa phương về các tòa nhà được liệt kê, khu bảo tồn và các khu vực được chỉ định khác. |
| Scotland | Đừng dựa vào hướng dẫn của Anh hoặc xứ Wales đối với tài sản của Scotland. | Hãy liên hệ với chính quyền địa phương hoặc chuyên gia quy hoạch có liên quan của Scotland để được tư vấn cụ thể về bất động sản. |
| Bắc Ireland | Không dựa vào hướng dẫn của Anh hoặc xứ Wales đối với tài sản ở Bắc Ireland. | Kiểm tra lộ trình quy hoạch Bắc Ireland và hướng dẫn của chính quyền địa phương trước khi thay đổi thời điểm mở cửa. |
Kết quả tìm kiếm trên toàn Vương quốc Anh có thể che giấu những khác biệt quan trọng ở địa phương. Luôn khớp quy tắc với vị trí của bất động sản, không chỉ với loại cửa.
Giấy phép quy hoạch không giống như Quy chuẩn xây dựng
Giấy phép quy hoạch và Quy định xây dựng là những quyết định riêng biệt: ngay cả khi không cần giấy phép quy hoạch, kính thay thế và cửa bên ngoài vẫn có thể cần phải đáp ứng Quy định xây dựng về hiệu suất năng lượng, kính an toàn, thông gió, thoát hiểm, lối vào và chứng nhận.
- Xác nhận ai sẽ ký duyệt công việc thay kính hoặc cửa bên ngoài: người lắp đặt chương trình có thẩm quyền liên quan hoặc Cơ quan Kiểm soát Tòa nhà có thể tham gia.
- Hỏi xem hiệu suất nhiệt sẽ được ghi lại như thế nào đối với cấu hình cửa và kính đã chọn.
- Kiểm tra xem có cần lắp kính an toàn ở những vị trí quan trọng xung quanh cửa mở hay không.
- Xem xét các ý nghĩa về thông gió, an toàn cháy nổ, thoát hiểm và tiếp cận trước khi thay đổi lối mở hiện có.
- Lưu giữ hồ sơ quy hoạch và Quy định xây dựng riêng biệt vì một lộ trình phê duyệt không tự động chứng minh lộ trình kia.
các Hướng dẫn về Quy định xây dựng cổng thông tin quy hoạch dành cho cửa ra vào và cửa sổ nêu rõ rằng kính thay thế đã được quy định trong Quy định xây dựng kể từ ngày 1 tháng 4 năm 2002 và coi cửa sổ và cửa ra vào bên ngoài là phụ kiện được kiểm soát.
Những điều cần kiểm tra trước khi đặt mua cửa nhôm 2 cánh
Trước khi đặt mua cửa nhôm hai cánh, hãy xác nhận trạng thái tài sản, các hạn chế của địa phương, liệu công việc có thay đổi cửa mở hay không, ai sẽ xử lý việc phê duyệt Quy định Xây dựng và liệu ngưỡng, kính và cấu hình đã chọn có phù hợp với các yêu cầu về tiếp xúc và tiếp cận hay không.
- Kiểm tra xem tài sản đó có phải là nhà, căn hộ, tòa nhà được liệt kê hay nằm trong khu bảo tồn hoặc khu vực được chỉ định khác hay không.
- Tìm kiếm các hướng dẫn trong Điều 4, các điều kiện quy hoạch hoặc các phê duyệt trước đó có thể hạn chế những thay đổi đối với cửa ra vào và cửa sổ.
- Quyết định xem tác phẩm có phải là một sự thay thế tương tự, một phần mở rộng mới, một phần mở rộng hay một phần của phần mở rộng hay không.
- Xác nhận lộ trình Quy định xây dựng trước khi đồng ý ngày lắp đặt.
- Kết hợp cấu hình cửa hai cánh, hướng mở, cách sắp xếp bảng điều khiển, các tùy chọn kính và đường ray với điều kiện dự án và độ mở được đo.
- Bắt đầu với địa chỉ. Xác định quốc gia, chính quyền địa phương, loại tài sản và bất kỳ di sản hoặc tình trạng khu vực được chỉ định nào.
- Xác định công việc. Tách riêng sự thay thế tương tự khỏi lỗ mở kết cấu mới, lỗ mở hoặc phần mở rộng mở rộng.
- Chọn lộ trình phê duyệt. Quyết định ai sẽ xử lý bằng chứng và hồ sơ hoàn thiện Quy định Xây dựng.
- Chỉ định cửa. Đánh giá phù hợp Các tùy chọn cửa nhôm hai cánh chỉ sau khi nhu cầu mở, ngưỡng và cấu hình đã rõ ràng.
- Kiểm tra độ vừa vặn của sản phẩm. Nếu bạn đang xem xét DERCHI 93 Bifold Door , so sánh các bản vẽ dự án với thông tin về khung, kính, kích thước bảng điều khiển, đường ray và hướng mở được liệt kê trên trang sản phẩm.
Các lựa chọn thiết kế ảnh hưởng đến quyền và sự tuân thủ
Các lựa chọn thiết kế có nhiều khả năng ảnh hưởng đến sự cho phép hoặc sự tuân thủ nhất là hình dáng bên ngoài, vị trí của lỗ mở, sự riêng tư ở phía tầng trên, mức ngưỡng, khả năng tiếp xúc với thời tiết, hệ thống thoát nước, loại kính và cấu hình phần cứng hoặc đường ray; các lựa chọn sản phẩm phải phù hợp với dự án hơn là tuân thủ giả định.
Kính và sự an toàn
Các tấm kính lớn có thể cần được xem xét cẩn thận về các yêu cầu về kính an toàn, hiệu suất nhiệt và thông gió.
Ngưỡng và quyền truy cập
Ngưỡng thấp có thể giúp tiếp cận các mục tiêu, nhưng nó vẫn phải được xem xét với các yêu cầu về thời tiết, hệ thống thoát nước và kiểm soát tòa nhà.
Cấu hình và phần cứng
Việc sắp xếp bảng điều khiển, gập vào trong hoặc ra ngoài, lựa chọn rãnh, các lựa chọn phần cứng và hoàn thiện phải phù hợp với lỗ mở, không chỉ được chọn từ hình ảnh danh mục.
- Liệu những cánh cửa đã hoàn thiện có giữ được hình dáng tương tự như những cánh cửa ra vào hoặc cửa sổ trước đó không?
- Công trình có thay đổi cấu trúc, lối thoát hiểm, lối đi hoặc thông gió không?
- Người lắp đặt đã giải thích cách ghi lại việc tuân thủ Quy định Xây dựng chưa?
- Hướng mở, số lượng bảng điều khiển, tùy chọn đường ray, kính và phần cứng đã được kiểm tra so với lỗ mở thực tế chưa?
Kết luận: lên kế hoạch lộ trình phê duyệt trước khi thay đổi việc mở cửa
Cách an toàn nhất là coi việc lập kế hoạch, Quy định xây dựng và thông số kỹ thuật của sản phẩm là ba lần kiểm tra riêng biệt, sau đó lưu giữ xác nhận bằng văn bản của chính quyền địa phương, người lắp đặt hoặc lộ trình kiểm soát tòa nhà trước khi bắt đầu công việc.
Đối với nhiều chủ nhà ở Vương quốc Anh, câu trả lời đơn giản khiến họ yên tâm: cửa hai cánh thường không cần xin phép quy hoạch khi chúng là loại cửa hoặc cửa sổ thay thế tương tự và không áp dụng hạn chế địa phương. Từ quan trọng là 'thường xuyên.' Một tòa nhà được liệt kê, khu bảo tồn, căn hộ, hướng Điều 4, điều kiện quy hoạch, việc mở hoặc mở rộng cấu trúc mới có thể thay đổi câu trả lời.
Trước khi bạn đặt hàng, hãy xác nhận trạng thái tài sản, lộ trình quy hoạch, lộ trình Quy định xây dựng và cấu hình cửa. Trình tự đó làm giảm nguy cơ chọn cửa phù hợp với phòng nhưng không phù hợp với lối đi được phê duyệt.
Câu hỏi thường gặp về giấy phép quy hoạch cho cửa hai cánh
Những Câu hỏi thường gặp này trả lời các trường hợp đặc biệt phổ biến mà chủ nhà hỏi sau khi có quyết định cấp phép chính, bao gồm thay thế tương tự, các tòa nhà được liệt kê, các cơ sở mới, căn hộ, ngưỡng cửa và kiểm tra hồi cứu.
Cửa hai cánh thay thế tương tự có cần sự cho phép lập kế hoạch không?
Thông thường không dành cho một ngôi nhà bình thường ở Anh khi việc thay thế có hình dáng tương tự và không áp dụng hạn chế nào, nhưng kính thay thế và cửa bên ngoài có thể vẫn cần tuân thủ Quy định Xây dựng.
Tôi có thể lắp cửa hai cánh vào một tòa nhà được liệt kê hoặc trong khu bảo tồn không?
Có thể, nhưng đừng cho rằng áp dụng hướng dẫn phát triển được phép thông thường. Kiểm tra cơ quan quy hoạch địa phương trước khi đặt hàng vì các tòa nhà được liệt kê và các khu vực được chỉ định có thể cần có thêm sự đồng ý.
Việc tạo một lỗ mở mới cho cửa hai cánh có làm thay đổi vị trí quy hoạch không?
Nó có thể. Việc mở mới hoặc mở rộng có thể ảnh hưởng đến hình thức bên ngoài, cấu trúc và Quy định xây dựng, vì vậy hãy xác nhận xem có cần giấy phép quy hoạch, phê duyệt kiểm soát tòa nhà hay cả hai hay không.
Cửa hai cánh có cần phê duyệt Quy định xây dựng không?
Kính thay thế và cửa bên ngoài là những phụ kiện được kiểm soát, vì vậy Quy định về xây dựng có thể áp dụng ngay cả khi không cần giấy phép quy hoạch.
Các quy tắc có khác nhau đối với căn hộ hoặc tài sản cho thuê không?
Họ có thể như vậy. Các căn hộ, nhà nhỏ và nhà cho thuê có thể không đi theo cùng một lộ trình đơn giản của chủ hộ và cũng có thể cần có sự chấp thuận của chủ sở hữu hoặc hợp đồng thuê tư nhân.
Tôi có thể chọn ngưỡng thấp cho cửa hai cánh không?
Ngưỡng thấp có thể có sẵn như một lựa chọn thiết kế, nhưng nó phải được kiểm tra dựa trên nhu cầu tiếp cận, điều kiện thời tiết, hệ thống thoát nước và Quy định xây dựng trước khi được chỉ định.
Điều gì xảy ra nếu tôi lắp đặt cửa hai cánh mà không có sự cho phép cần thiết?
Hãy liên hệ với cơ quan quy hoạch địa phương hoặc tuyến đường kiểm soát tòa nhà càng sớm càng tốt. Bước tiếp theo phù hợp tùy thuộc vào tài sản, công việc đã hoàn thành và liệu có sự đồng ý quy hoạch, bằng chứng Quy định xây dựng hay cả hai đều bị thiếu hay không.
