Kanpo itxura
Lehendik dagoen baoaren antzeko itxura duen ate batek plangintza-arazo bat planteatzea litekeena da tamaina, estilo, posizio edo fatxada-tratamenduaren aldaketa nabariak baino.
Erresuma Batuko etxe-proiektu zuzen gehienetan, ate bikoitzak ez dute plangintza-baimen beharrik kanpoko itxura antzekoa duten ateak ordezkatzen edo txertatzen dituztenean eta zerrendatutako eraikin, kontserbazio-eremu, 4. artikulua, plangintza-baldintza edo pisu-muga espezifikorik aplikatzen ez direnean. Plangintza-baimena Eraikuntza Arauditik bereizita dago oraindik, beraz, berretsi bi ibilbideak eskaera egin aurretik.
Ate bikoitzak egiteko baimena behar al duzu?
Normalean, plangintza-baimena ez da beharrezkoa Erresuma Batuko etxebizitza batean ate tolesgarriak ordezkatzeko edo txertatzeko obra itxura antzekoa denean eta tokiko edo ondare-murriztapenik aplikatzen ez denean, baina erantzun segurua nazioaren, jabetza motaren eta tokiko plangintza-agintaritzaren arauen araberakoa da.
Ingalaterrako etxeetarako, du Ate eta leihoei buruzko Plangintza Atariari buruzko gidalerroak dio normalean plangintza-baimena ez dela beharrezkoa konponketarako, mantentze-lanetarako, hobekuntza txikietarako edo antzeko itxura duten leiho eta ate berriak sartzeko, baldintzen eta tokiko murrizketen arabera.
Galesen, Galesko Gobernuaren ateei eta leihoei buruzko gidalerroek antzeko erantzun zabala ematen dute ateak eta leihoak konpontzeko, egokitzeko edo ordezkatzeko, eta oraindik ere ohartarazten dute zerrendatutako eraikinek, kontserbazio-eremuek eta izendatutako beste eremu batzuek tokiko plangintza-agintaritzaren egiaztapenak behar dituztela.
Hau plangintzaren ikuspegi orokorra da, ez aholkularitza juridikoa. Baliteke udalak, plangintza-aholkulariak edo eraikuntza-kontroleko profesional batek zure helbidea, jabetza mota, aurreko baimenak, marrazkiak eta instalazio-esparrua berrikusi behar izatea lanak hasi aurretik.
Tolesturako ateek plangintza baimena behar dutenean
Ate bikoitzak litekeena da plangintza-baimena edo baimena behar izatea ondasun higiezinak zerrendatuta daudenean, kontserbazio batean edo izendatutako beste eremu batean, 4. artikuluko norabide edo planeamendu-baldintzek eragina dutenean, pisu batean, edo obrak irekiera edo luzapen material desberdina sortzen duenean.
| Egoera | Zergatik behar duen egiaztapen gehigarria | Hurrengo urrats praktikoa |
|---|---|---|
| Eraikin izendatua | Ondare egoerak baimena eska dezake, nahiz eta etxe arruntek plangintza baimenik beharko ez luketen. | Galdetu tokiko plangintza-agintaritzari irekiera agindu edo aldatu aurretik. |
| Kontserbazio-eremua edo izendatutako beste eremu bat | Kanpo itxura eta tokiko murrizketak estuago kontrolatu daitezke. | Egiaztatu helbidea tokiko plangintza-mapekin eta udalaren gidalerroekin. |
| 4. artikulua norabidea edo plangintza-baldintza | Baimendutako garapen-eskubideak mugatu edo kendu daitezke jabetza edo eremu zehatzetarako. | Eskatu idatzizko aholkua tokiko plangintza-agintaritzari posizioa argi ez badago. |
| Etxebizitza, etxebizitza edo errentamenduko etxebizitza | Etxekoek baimendutako garapen-gidak ez dira bat etortze soila jabetza mota bakoitzerako, eta alokairu-baldintzek murrizketa pribatuak gehi ditzakete. | Egiaztatu plangintza-arauak, alokairu-baldintzak eta jabedun edo agente kudeatzaileen baldintzak. |
| Irekidura berria edo handitua | Egituraren irekiera handiagoa edo aldaketa ikusgarri batek plangintza, egitura eta Eraikuntza Araudiak zalantzak sor ditzake. | Egiaztatu obra aldaketa bat den, luzapen baten parte edo onespen formala behar duen aldaketa bat den. |
Baimendutako garapen-eskubideek ez dituzte beste baimen-erregimen batzuen betebeharrak kentzen. Zure proiektuak egitura, suteen ihesa, sarbidea, errendimendu termikoa edo aireztapena ukitzen baditu, tratatu horiek egiaztapen bereizi gisa.
Zer aldatzen da Ingalaterran, Galesen, Eskozian eta Ipar Irlandan?
Erresuma Batuak ez du plangintza-arau bakarra erabiltzen etxe guztietarako: Ingalaterra, Gales, Eskozia eta Ipar Irlanda bakoitzak bere orientazio eta tokiko agintarien egiaztapenak ditu, beraz, erabili Ingalaterra hemen adibide zehatz gisa eta tratatu gainerako nazioak bereizita.
| Nazio Plangintzaren erantzuna | hasteko | zer egiaztatu hurrengotik |
|---|---|---|
| Ingalaterra | Etxebizitzetan, ateak ordezkatzea edo txertatzea normalean ez da plangintza-baimeneko lana murrizketak aplikatu ezean. | Egiaztatu zerrendako egoera, izendatutako eremuak, 4. artikuluaren nondik norakoak, plangintza-baldintzak eta obrak irekiera aldatzen duen edo proiektu handiago baten parte den. |
| Gales | Ateak eta leihoak konpontzea, egokitzea edo ordezkatzea ez da normalean baimena planifikatzeko lana. | Egiaztatu tokiko plangintza-agintariarekin zerrendatutako eraikinak, kontserbazio-eremuak eta izendatutako beste eremu batzuk. |
| Eskozia | Ez fidatu Ingalaterrako edo Galesko gidarietan Eskoziako jabetza baterako. | Erabili dagokion Eskoziako tokiko agintaritza edo plangintzako profesionalak jabetzari buruzko aholkularitza zehatza lortzeko. |
| Ipar Irlanda | Ez fidatu Ingalaterrako edo Galesko gidaliburuetan Ipar Irlandako jabetza baterako. | Egiaztatu Ipar Irlandako plangintza-ibilbidea eta tokiko agintarien orientabideak irekiera aldatu aurretik. |
Erresuma Batuko bilaketa-emaitza batek tokiko desberdintasun garrantzitsuak ezkutatu ditzake. Lotu beti araua jabetzaren kokapenarekin, ez bakarrik ate motarekin.
Plangintza-baimena ez da Eraikuntza-Araudiaren berdina
Plangintza-baimena eta Eraikuntza-Araudiak erabaki bereiziak dira: plangintza-baimena behar ez bada ere, ordezko beirateek eta kanpoko ateek hala ere Eraikuntza-Araudiak bete beharko dituzte energia-errendimenduari, segurtasun beirateari, aireztapenari, suteen ihesari, sarbideari eta ziurtagiriei dagokienez.
- Berretsi nork sinatuko dituen ordezko beirateak edo kanpoko ateetako lanak: dagokion pertsona eskudun eskemaren instalatzaile batek edo Eraikinen Kontrolerako Organo batek parte hartu dezake.
- Galdetu nola dokumentatuko den errendimendu termikoa aukeratutako atearen eta beiraren konfiguraziorako.
- Egiaztatu segurtasun beirateak behar diren ala ez atearen irekieraren inguruko toki kritikoetan.
- Berrikusi aireztapena, suteen aurkako segurtasuna, ihesa eta sarbidea lehendik dagoen irekidura aldatu aurretik.
- Mantendu plangintza eta Eraikuntza Araudien erregistroak bereizita, onarpen-ibilbide batek ez baitu bestea automatikoki frogatzen.
The Plangintza Atariaren Eraikuntza Araudiko ate eta leihoetarako gidalerroak adierazten du ordezko beirateak 2002ko apirilaren 1az geroztik Eraikuntza Araudiak jasotzen dituela eta kanpoko leihoak eta ateak kontrolatutako osagarri gisa hartzen ditu.
Aluminiozko ate tolesgarriak eskatu aurretik egin beharreko egiaztapenak
Aluminiozko ate bikoitzak eskatu aurretik, egiaztatu jabetzaren egoera, tokiko murrizketak, obrak irekiera aldatzen duen ala ez, Eraikuntza Araudiaren onespena nork kudeatuko duen eta aukeratutako atalasea, beiratea eta konfigurazioa esposizio- eta sarbide-baldintzetara egokitzen diren ala ez.
- Egiaztatu etxebizitza etxea, pisua, eraikin sailkatua den edo kontserbaziorako edo izendatutako beste eremu batean dagoen.
- Bilatu ate eta leihoetan aldaketak muga ditzaketen 4. artikuluaren jarraibideak, plangintza-baldintzak edo aurreko onespenak.
- Erabaki ezazu obra antzeko ordezkapena den, bao berri bat, irekidura handitua edo luzapen baten zati bat den.
- Berretsi Eraikuntza Araudiaren ibilbidea instalazio-datak adostu aurretik.
- Lotu ate bikoitzeko konfigurazioa, irekieraren norabidea, panelen antolaketa, beiratea eta bide-aukerak neurtutako irekiera eta proiektuaren baldintzekin.
- Hasi helbidetik. Identifikatu nazioa, tokiko agintaritza, jabetza mota eta edozein ondare edo eremu izendatutako egoera.
- Definitu lana. Bereizi antzeko ordezkapena egitura-zulo berri batetik, irekidura handitu batetik edo luzapenetik.
- Aukeratu onarpen-bidea. Eraikuntza Araudiaren frogak eta amaierako erregistroak nork kudeatuko dituen erabaki.
- Zehaztu atea. Iritzia egokia aluminiozko ate tolesgarrien aukerak irekitzeko, atalasea eta konfigurazio beharrak argitu ondoren soilik.
- Egiaztatu produktuaren egokitzapena. kontuan hartzen ari bazara DERCHI 93 Bifold Door , alderatu proiektuaren marrazkiak produktuaren orrialdean zerrendatutako markoarekin, beirarekin, panelen tamainarekin, pistarekin eta irekitzeko noranzkoarekin.
Baimena eta betetzea eragiten duten diseinu-aukerak
Baimena edo betetzea eragin dezaketen diseinu-aukerak kanpoko itxura, irekiduraren posizioa, goiko solairuko alboko pribatutasuna, atalase-maila, eguraldiaren esposizioa, drainatzea, beira-mota eta hardware- edo bide-konfigurazioa dira; produktuaren aukerak proiektuarekin bat etorri behar dira, ez direla uste dutenak.
Beiratzea eta segurtasuna
Beirazko panel handiek arretaz berrikusi behar dute segurtasun beira, errendimendu termiko eta aireztapen eskakizunetarako.
Atalasea eta sarbidea
Atalase baxu batek sarbide-helburuak lagun ditzake, baina oraindik ere kontuan hartu behar da eguraldiaren esposizioarekin, drainatzearekin eta eraikinen kontrolarekin.
Konfigurazioa eta hardwarea
Panelen antolamendua, barrurantz edo kanporako tolestura, pista aukeratzea, hardwarea eta akabera aukerak irekierarekin bat etorri behar dira, ez katalogoko irudi batetik soilik aukeratu.
- Amaitutako ateek aurreko ate edo leihoen antzeko itxura mantenduko dute?
- Lanak egitura, ihesa, sarbidea edo aireztapena aldatzen al du?
- Instalatzaileak azaldu al du nola erregistratuko den Eraikuntza Araudia betetzen dela?
- Irekitze-norabidea, panelen kopurua, pista-aukera, beiratea eta hardwarea benetako irekierarekin alderatuta egiaztatu al dira?
Ondorioa: irekiera aldatu aurretik onarpen-ibilbidea planifikatu
Ibilbide seguruena plangintza, Eraikuntza Araudia eta produktuaren zehaztapena hiru egiaztapen bereizi gisa tratatzea da, ondoren tokiko agintaritzaren, instalatzailearen edo eraikinaren kontrolaren ibilbidearen idatzizko berrespena mantentzea lanak hasi aurretik.
Erresuma Batuko etxejabe askorentzat, erantzun sinplea lasaigarria da: ate bikoitzak askotan ez dute plangintza-baimenik behar ate edo leihoen ordezko antzekoak direnean eta tokiko murrizketarik aplikatzen ez denean. Hitz garrantzitsua 'askotan' da. Eraikin zerrendatua, kontserbazio-eremua, pisua, 4. artikuluaren norabidea, plangintza-baldintza, egitura-irekidura berria edo luzapena alda dezake erantzuna.
Eskaera egin aurretik, berretsi jabetzaren egoera, plangintzaren ibilbidea, Eraikuntza Araudiaren ibilbidea eta atearen konfigurazioa. Sekuentzia horrek gelari egokitzen zaizkion ateak aukeratzeko arriskua murrizten du, baina ez onarpen-bidea.
Ate bikoitzeko baimenei buruzko galderak
Ohiko galdera hauek etxe-jabeek baimen nagusiaren erabakiaren ondoren eskatzen dituzten kasu arruntei erantzuten diete, antzeko ordezkapenak, eraikin zerrendatuak, irekidura berriak, pisuak, atalaseak eta atzera begirako egiaztapenak barne.
Antzeko antzeko ordezko ate bifoldek plangintza-baimena behar al dute?
Normalean ez da Ingalaterrako etxe arrunt baterako ordezkoa itxura antzekoa denean eta murrizketarik aplikatzen ez denean, baina ordezko beirateek eta kanpoko ateek Eraikuntza Araudiak bete beharko dituzte.
Jar ditzaket ate bikoitzak eraikin zerrendatu batean edo kontserbazio-eremu batean?
Baliteke, baina ez onartu garapenerako jarraibide arruntak aplikatzen direnik. Egiaztatu tokiko plangintza-agintaritzari eskaera egin aurretik, zerrendatutako eraikinek eta izendatutako eremuek baimen gehigarria behar dezaketelako.
Ate bikoitzeko irekiera berri bat egiteak plangintzaren posizioa aldatzen al du?
Ahal da. Irekidura berri batek edo handitu batek kanpoko itxurari, egiturari eta Eraikuntza Araudiari eragin diezaioke, beraz, baiezta ezazu plangintza-baimena, eraikuntza-kontrolaren onespena edo biak behar diren.
Tolesturako ateek Eraikuntza Araudiaren onespena behar dute?
Ordezko beirateak eta kanpoko ateak kontrolatutako osagarriak dira, beraz, Eraikuntza Araudia aplika daiteke plangintza baimenik behar ez denean ere.
Ezberdinak al dira arauak pisu edo errentamenduko ondasunetarako?
Izan daitezke. Etxebizitzek, etxebizitzek eta errentamendu-etxebizitzek baliteke etxekoen bide soil bera ez jarraitzea, eta alokairu pribatuko edo doako jabeen onespenak ere beharko dira.
Aukera al dezaket atalase baxua ate bikoitzeko?
Atalase baxu bat erabil daiteke diseinu-aukera gisa, baina sarbide-beharrekin, eguraldi-esposizioarekin, drainatze- eta Eraikuntza-Araudiekin egiaztatu behar da zehaztu aurretik.
Zer gertatuko da behar den baimenik gabe ateak tolesgarriak instalatzen baditut?
Jarri harremanetan tokiko plangintza-agintaritzari edo eraikinen kontrol-ibilbideari ahalik eta lasterren. Hurrengo pauso egokia jabetzaren, egindako lanaren eta plangintzaren baimena, Eraikuntza Araudiaren froga edo biak falta diren ala ezaren araberakoa da.
